「日新躍益」系列，是商益與關鍵評論網（TNL Mediagene）集團旗下品牌合作，轉載來自 Business Insider 日本版的 Business Insider Japan ／ Life Insider ／ Money Insider 等平台原創報導，帶來日本最受關注的商業資訊。
本文轉載自 2023. 10. 12 公開於 Business Insider Japan 原創報導，原作者土屋咲花 ，原文標題〈｢家賃3万のNFTシェアハウス｣が予想以上の大成功。開始1年、成功の鍵は“報酬トークン”〉。商益獲授權翻譯轉載。
「Roopt 神樂坂 DAO」，在 2022 年 9 月開幕，運作至今已超過一年。它是一種基於類似 DAO（去中心化自治組織）結構的共享房屋，而 DAO 是一種沒有決策者或決策機構，組織內每個成員都自主運作的組織。
一般來說，物業經營管理是由屋主來執行，但 Roopt 神樂坂的特徵是，透過運用 NFT （Non-Fungible Token，非同質化代幣）的形式，讓房客與其他投資者自主參與營運。
發起這項專案的社群媒體業者「Gaiax」，與經手閒置空屋再利用的共享住宅（Share House）業者「巻組」合作，並發表運用以來的成果。
營收額是預估的 1.7 倍Web3 啦、DAO 什麼的，這種真的能賺錢嗎？當時也有人擔心這些事。但我們就這樣順利過了一年。
Gaiax 社長上田祐司開宗明義這樣說。
「Roopt 神樂坂 DAO」，是一間由「巻組」將閒置空屋改裝完成的木造透天厝。運作模式是：
首先，事先發行 240 個 NFT。 每個 NFT 售價 3 萬日圓，每購買一個代幣，可獲得 1 個月的租屋、或是 8 天 7 夜的住宿權。另外，購買代幣者將被加入 Discord 社群看板，並且可以在社群參與有關物業管理、以及營運的討論。參與者根據擁有的代幣數量取得投票權。實際運作 1 年後的結果如何呢？首先，租金收入等營收超出預期 1.7 倍。營業利益率為 37%。
ガイアックス（Press Release）巻組的負責人渡邊享子表示，
這個物件本來是虧損的，所以一開始我是想，「有大約六成（房客）入住就好了！這樣大概有 4% 左右的獲利」。
但是透過讓 DAO 這種組織來營運，對於房地產業的營收發揮貢獻，這正是我們這次獲得的最大成果。
入住率不但維持在 8 成左右的狀態，房客藉由 DAO 的架構來加入營運，使得營運成本大減，最終實現了這次發表的高獲利率。
根據渡邊小姐表示，經營共享住宅時，需要花費成本維護社群。而在 Roopt 神樂坂，包含打掃、帶看房等等，共計 205 小時的共享住宅營運工作都是由 DAO 的成員自發性承擔。根據巻組說明，205 小時如果換算成清掃工作外包，相當於 4 年量。
相較於其他巻組經營的共享住宅、工作人員每年必須到現場約 30 次，以處理帶看房、或是確認屋況等等；在 Roopt 神樂坂，因為都是由實際居住在裡面的人營運，因此工作人員只到場了 3 次就夠了。這些最後都降低了管理成本。渡邊小姐表示，
一般來說，如果把巡檢、打掃都外包，入住規模約 10 個人的房子，每個月要花費大約 15～20 萬日圓（約新台幣 3.3~4.4 萬元）維護管理費用。但這部分就結果來看，費用是減半了。
ガイアックス（Press Release）透過 DAO 讓善意具體變為永續的型態儘管如此，像是打掃等等，在其他的共享住宅中，也是有一些案例是憑藉著房客的「善意」被完成的。
DAO 與眾不同之處在於，住在這裡的人，如果為了營運而出力時，就可以獲得「獎勵代幣」。房客與持有代幣者會在 Discord 討論如何營運共享住宅，而獎勵的金額也是透過該討論來決定細節。
舉例而言，協助帶看房時，可以獲得 4 個獎勵代幣。相當於現金 1000 日圓（約新台幣 220 元）。當存到相當於 3 萬日圓的獎勵代幣時，就可以抵用在房租。
因此，對於營運上的貢獻就不會僅只停留在居住者的「善意」而已，當有一個「獎勵代幣」這樣明確的激勵措施時，就能延伸出可永續性。
現階段賦予獎勵代幣，仍是以類比式的作業進行，但是未來將透過寫在區塊鏈上面的程式，自動執行契約，計畫建立「智慧型合約」的機制來對應這項功能。
房客以 20 代年輕人為中心，甚至在社區中出現協作Roopt 神樂坂在募集住戶時，主推「學生創業家」。以結果來說，入住者有大半都是有志於創業的 20 代學生。其他還有工程師、自雇者，另外因為使用 NFT 來營運，所以聚集很多高 IT 素養的人。
入住者之間的交流還衍生出協作，也是因為社群發揮了功能。
從 2022 年 11 月入住的司海秀司（19 歲）先生，在公司擔任高階主管，就是在這間共享住宅遇見其他住戶，進而加入對方的 AI 媒體公司擔任要職。他說，
我的感覺，像這樣分擔責任、就自然湧現出想要大家一起創造這麼舒服的地方的心情。住在這裡的人可以透過其他房客找到工作，還有在 DAO 的社群夥伴互相邀約去泰國玩什麼的，對我而言這裡宛如「聖地」。
從宮城推到全國規模！巻組是一間經營閒置空屋改造、也經手共享住宅與辦公室的宮城縣出身企業。現在以宮城縣為中心展店約 20 處據點，未來將拓展到日本全國 200 棟。
藉由這次的實績，接下來將會透過 DAO 型態，繼續擴大營運。渡邊小姐總結，
我們從屋主那邊接手了對他們而言不好用的閒職空屋，但只靠我們公司的人做，還是有一定的極限在。透過運用 DAO 架構，就算我們是立足宮城縣的公司，也還是能夠運作東京的空屋。
從社群的角度來看，DAO 是很容易引人注目沒錯，但我認為它在實務上確實可以連結到商機，這才是這次交出最棒的成績單。
Photo Credit：ガイアックス（Press Release）。DAO 成員從東京前往巻組的下一個改造點宮城縣「石巻」進行改造裝修。核稿編輯：湯皓茹
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